什么样的房企能承载这个“房住不炒”的环境?

发布时间:2019-08-17   来源:威尼斯人官网   

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“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念,贯穿2017年至今的宏观调控政策的制定与实施,并写入了十九大报告当中。如今,全国各地调控已逐步形成长效机制,楼市未来的发展方向由此清晰界定,房地产的去投资化成为必然,住房重新回归居住的本质属性。

“高品质住房产品并不是一个遥不可及的概念,一个符合老百姓长久居住品质需求的房子才是真正的好房子。”北京房地产业协会秘书长陈志告诉记者,“北京城建正在向百年住宅体系建设方面靠拢,从北京当下市场环境看,为北京商品房市场树立了标杆。放眼未来,百年住宅应该成为所有购房者所关注的内容。”

精雕细琢打造百年住宅

新形势下,一方面响应国家绿色环保理念的号召,同时还要遵循国家调控,部分具社会责任感的地产开发商不断践行新的发展理念,推动建筑行业转型升级,打造高品质建筑已成为开发商们顺时而动的内生需求。从开发商的角度来看,建造品质长久的房子也对房企提出了更高的要求。在高地价且限价的背景下,存在一些缺乏社会责任感的房企为降低成本而忽视产品质量的现象。从购房者角度来看,限购限贷政策使得多次升级迭代的置业难度变大。一套能够让刚需家庭免去换房烦恼,安居百年的住房无疑将主导盛京棋牌市场未来的走向。

以北京城建开发的朝青知筑项目为例,其历经数年的产品研发攻关与实践,朝着打造面向未来长久居住好品质高质量发展的目标出发,以“中国百年住宅建设标准”的新发展理念和新的建造标准,通过国际水准SI建筑工业化体系及精益集成建造技术创新,全面提升住宅建筑长寿、品质优良和绿色低碳等长久质量,对当前引领我国住宅产业技术升级和推动房地产发展模式转型具有重大意义。这一项目也是北京城建开发5年来致力于倡导和践行全面住宅产业化理念结出的硕果。

“百年住宅建造和性能标准白金会已经发布,今后百年住宅发展成什么样,有章可循。”原建设部勘察设计司副司长、中国百年住宅专家组组长窦以德曾举例说,“上海人买房对质量要求高,选房时也不厌其烦,甚至今天看了明天看,自己看了带全家人看,晴天看了下雨天看,等边边角角都看满意了才会签合同。如此‘挑剔’的上海人在同一小区买房时,在普通住宅和较贵的百年住宅项目中选择了后者,可见百年住宅在日益追求品质的老百姓中获得了较高的信赖和认可。百姓对住房品质的需求日益提升,对此,开发商更加应当精雕细琢,打磨好产品,打造高标准样本。”

“朝青知筑项目在总结和借鉴国内外先进经验的基础上,尝试新理念产品研发,将集成装配式建造技术与SI住宅体系相结合,打造百年住宅,通过建造技术的升级及建设产业化,全面实现了项目的建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化。”北京城建房地产开发有限公司总经理史赞对此也给出了自己的观点,“百年住宅不仅符合政府所倡导的‘房子是用来住的,不是用来炒的’政策方针,更因空间灵活可变,让全生命周期居住成为可能。”

新时代的远亲不如近邻

据了解,城建开发公司在实现项目高装配率的基础上,按照“建筑长寿化”“品质优良化”“绿色低碳化”的百年宅标准建设朝青知筑项目。早在项目立项策划时,就确定了全面实施装配式建筑的技术路线和标准,明确了建设高品质住宅的项目定位和实施路径。

据项目相关负责人介绍,按照中高端商品房项目的定位,朝青知筑项目严格执行百年住宅标准,户型采用了内部大空间设计与可变空间设计,特别是在内装设计引入SI(S:结构主体;I:装饰层)住宅体系,管线分离的住宅形式,最大限度地延长住宅使用寿命。用户可以在使用过程中随意更改主居室结构,不仅省时省力,还减少了二次装修的污染,充分符合“建筑长寿化”的理念。与此同时,该项目符合绿色建筑三星级的标准,如户式中央空调、新风与热回收系统结合白金会、设备管线集成、高标准建筑部品和绿色建材应用等。9月25日,项目顺利通过了中国房地产协会百年宅专家评审及住宅3A性能初审。

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与此同时,项目还提出,细化生活场景,定制家政空间,追求“物尽其位”,提高空间的使用率。在服务层面,项目不仅提供管家式物业服务,更通过社群运营,为志同道合的人聚集提供平台,诠释新时代的“远亲不如近邻”。

中国房地产业协会名誉副会长童悦仲充分肯定北京城建集团在响应国家绿色发展理念推动建筑行业转型升级方面对产品质量的不懈追求,“北京城建开发在北京住房城乡建设领域具有重要地位,希望北京城建开发把该项目打造成北中华娱乐京市商品住宅品质样板,推动北京市房地产行业高质量发展。”

面对新形势下房地产市场发展状况,陈志表示:“虽然北京房地产市场住宅成交量有所下滑,但人们对于高质量住宅的需求却依旧旺盛。随着中国进入老龄化社会,老年群体对住房盛京棋牌空间产生新的需求,而朝青知筑项目的家庭全生命周期空间布局,恰恰满足了这种居住需求变化。”

据了解,项目地处东五环朝阳北路北,居于朝阳区寸土寸金的经济腹地,处于京东成熟商区,朝阳大悦城、龙湖长楹天街购物中心等大型商超林立,所在区域内教育、医疗资源成熟,北侧与黄渠欧博平台公园一街之隔。记者从项目出发,200米即可到达地铁6号线褡裢坡站。

据介绍,项目已开盘,建筑类型为高层、多层的70年普通住宅,仅160套,户型面积为110㎡、140㎡三居,南北通透,全部精装修交付。

编辑 | 暴躁萝莉

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